В Росреестр Чувашии регулярно поступают документы на изменение характеристик земельного участка

В Росреестр Чувашии регулярно поступают документы на изменение характеристик земельного участка. Чаще всего владельцы земли хотят поменять вид разрешенного использования участка, но не всегда у них это получается.

Рассмотрим конкретный случай.

Михаил обратился с заявлением об изменении вида разрешённого использования земельного участка. Изначально его земля предназначалась для эксплуатации нежилого здания, а захотел он для индивидуального жилищного строительства.

Регистрацию приостановили. Почему?

Земельный участок Михаила расположен в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)).

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса РФ, существует три вида разрешённого использования земельных участков:

- основной (разрешён без дополнительных согласований);

- условно разрешенный (требует специального разрешения органа местного самоуправления);

- вспомогательный (применяется только совместно с основным или условно разрешённым).

Вид для индивидуального жилищного строительства в зоне О-1 является условно разрешённым то есть его применение невозможно без специального разрешения.

Разрешение на условно разрешённый вид использования выдаёт орган местного самоуправления в специальном порядке, который включает в том числе проведение публичных слушаний или общественных обсуждений.

У Михаила разрешения от администрации г. Чебоксары не было. Соответственно регистрацию приостановили.

Рекомендуем всем собственникам земли при изменении вида разрешенного использования своих земельных участков заранее изучить территориальную зону и посмотреть, какие виды деятельности там разрешены. Если желаемый вид деятельности относится к условным, нужно получить разрешение органов местного самоуправления. Без этого регистрация изменений в Росреестре не возможна, - подытожила заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.