Арест на недвижимость может сорвать любую сделку

Арест на недвижимость может сорвать любую сделку

Сделка с квартирой, домом или участком может остановиться в самый неподходящий момент. Причина иногда выясняется уже при подаче документов - в Едином государственном реестре недвижимости есть запись об аресте или запрете на регистрационные действия.

С начала 2026 года в Управление Росреестра по Чувашии поступило более 62 тысяч заявлений на кадастровый учёт и регистрацию прав. По 136 заявлениям было принято решение о приостановлении именно из-за наличия в ЕГРН записи об аресте или запрете.

На первый взгляд, 0,2 процента - немного. Но для конкретного человека это может означать сорванную продажу, невозможность оформить дарение, залог или другую сделку с недвижимостью.

Запись о запрете на совершение регистрационных действий, внесенная на основании, например, постановления службы судебных приставов или суда, является серьезным основанием для приостановления. При наличии таких ограничений никаких сделок с недвижимостью совершить невозможно. Ни продать, ни подарить, ни оформить залог. Решения об аресте могут быть как свежие, так и совсем старые, вынесенные много лет назад, о которых люди просто забыли. Поэтому очень важно перед подачей документов на сделку с недвижимостью проверить наличие арестов и запретов, - рассказала начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Чувашии Диля Залялиева.

Узнать, наложен ли арест на объект недвижимости, можно заранее. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Через портал Госуслуг это можно сделать бесплатно, через МФЦ - за плату.

Кроме того, на сайте Росреестра работает сервис Справочная информация по объектам недвижимости. В нём можно посмотреть сведения об объекте без персональных данных владельца. Если недвижимость находится под арестом или имеет другие обременения, информация будет отражена в подразделе Ограничения.

Если ограничение обнаружено, сначала нужно установить, какой орган его наложил. После этого необходимо обратиться именно туда - к судебным приставам, в суд или иной орган, принявший решение об аресте. Только после снятия ограничения можно снова подавать документы на регистрацию сделки.

В Росреестре напоминают: самостоятельно снять арест ведомство не вправе. Для этого нужен соответствующий документ-основание от органа, который наложил запрет.