Специалисты Росреестра Чувашии отвечают на вопросы жителей нашей республики. Сегодня поговорим о площади квартиры.
Вопрос: Мы купили квартиру в 2004 году. В свидетельстве о регистрации, которое выдали в вашей службе, указана площадь квартиры 45,1 кв.м. Недавно я заказал выписку из ЕГРН и в ней площадь стоит другая 44,3 кв.м. Почему площадь моей квартиры уменьшилась?
Михаил, г. Чебоксары.
На вопрос отвечает Эльби Николаева - начальник отдела регистрации объектов жилого назначения Управления Росреестра по Чувашской Республике.
Согласно требованиям законодательства в 2004 году площадь балкона входила в общую площадь квартиры, следовательно, в свидетельстве о государственной регистрации права 2004 года площадь квартиры указана с учетом площади балкона - 45,1 кв.м.
1 марта 2005 вступил в силу Жилищный кодекс РФ, который установил, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В связи с чем площадь квартиры была приведена в соответствие с требованиями действующего законодательства и указана без учета балкона - 44,3 кв.м.
Следует отметить, что вышеуказанные требования законодательства касаются только порядка подсчета площади квартиры, при этом в графическом описании (плане квартиры) балкон сохраняется, собственность на него, как на часть квартиры, тоже сохраняется.
Информация об изменении подсчетов площади квартир направлялась всем собственникам такого жилья.