Межевание земельных участков
— Екатерина Владимировна, объясните, пожалуйста, простым языком: зачем вообще устанавливать границы земельного участка? Многие считают, что раз есть забор — значит, всё понятно. Схемка в Госакте нарисована, значит границы есть.
—Это очень распространённое заблуждение. Забор — это просто физическое сооружение, которое может стоять где угодно, в том числе и на чужой земле. Схема в Госакте — это просто чертеж участка, без привязки к местности. Юридически значимые границы - это те, что внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если таких сведений нет, то с точки зрения закона никто не может точно сказать, где именно находится ваш участок, какова его реальная площадь и где он заканчивается. Очень часто встречаются случаи, когда люди годами платят налог за 10 соток, а на самом деле у них всего 8.
- А много у нас участков без границ
- В ЕГРН содержатся сведения о 642 829 земельных участках на территории Чувашской Республики, из них более 161 тысячи без установленных границ.
— Какие проблемы могут возникнуть из отсутствия границ?
— Из-за отсутствия установленных границ возникает большинство споров между соседями. Типичная история: один сосед поставил новый забор, отступив чуть-чуть в сторону, и вдруг оказывается, что он «захватил» полметра чужой земли. Начинаются взаимные обвинения, скандалы, а потом — судебные разбирательства. Земельные споры считаются одними из самых сложных и затяжных в судебной практике. Люди годами судятся из-за буквально нескольких сантиметров. Или другой пример — со строительством. Человек решил построить капитальный дом. Участок у него есть, документы вроде бы есть, но границы в ЕГРН не установлены. Он начинает стройку, вкладывает несколько миллионов рублей — и в итоге оказывается, что часть фундамента или вообще весь дом стоит на соседнем участке или, что ещё хуже, на землях, где строить вообще запрещено. Такая ситуация — это не просто неприятность, это реальная катастрофа для семьи.
— А что грозит тем, у кого участок вообще никак не обозначен — ни забора, ни построек?
— Вот здесь есть очень серьёзный риск, о котором многие не задумываются. Если участок не огорожен, на нём ничего не построено, его границы не установлены юридически и права в Росреестре не зарегистрированы, то органы власти могут расценить такую землю как свободную и неиспользуемую. И тогда они могут распорядиться ею по своему усмотрению — например, передать её другому лицу или использовать для муниципальных нужд. Доказывать потом, что эта земля была вашей, придется в суде.
— Расскажите об изменениях в законодательстве, которые вступили в силу в прошлом году. Что изменилось для владельцев участков?
—В 2025 году вступили в силу изменения, внесённые законом № 487-ФЗ. Они установили новые основания для приостановления так называемых учётно-регистрационных действий. Говоря простым языком: если в ЕГРН нет сведений о границах вашего земельного участка, целый ряд важных юридических действий с ним стал невозможен.
Конкретно — вы не сможете поставить на кадастровый учёт или зарегистрировать право собственности на жилой дом, капитальную баню, гараж или объект незавершённого строительства, которые расположены на таком участке. То есть вы построили дом, хотите его оформить — а вам говорят: сначала установите границы участка, и только потом. Это правило действует для всех категорий земель и всех видов разрешённого использования — без исключений.
Это касается и наследников, они не смогут оформить дом по наследству, если границы участка, на котором он стоит, не установлены.
Кроме того, вы не сможете сейчас совершить сделку с землей без установленных границ. То есть участок без границ невозможно продать. Раньше часто встречались ситуации, когда участки продавались меньшей площадью, чем указано в документах. Или путали местоположение участка и продавали соседний вместо своего. Сейчас такое невозможно. Если границы участка установлены, то всегда можно посмотреть на сервисе НСПД на Публичной кадастровой карте.
